Terreno no Guatupê - São José dos Pinhais - Excelente oportunidade para construir ou investir!

Se você procura um terreno amplo, plano, bem localizado e com grande potencial de valorização, esta pode ser a oportunidade ideal. Localizado na Rua Henrique Gonzaga de Souza Neto, no bairro Guatupê, em São José dos Pinhais, este terreno reúne espaço, localização estratégica e versatilidade para quem deseja construir ou realizar um excelente investimento imobiliário.

Com 408m² de área total, o terreno possui uma excelente configuração, contando com 12 metros de frente e de fundos e 34 metros nas laterais. Por ser totalmente plano, oferece maior facilidade para a execução de projetos e pode contribuir para a redução de custos com terraplanagem e preparação do terreno.

Além do espaço e da localização, um dos grandes diferenciais está nas informações urbanísticas indicadas na Consulta Amarela. O imóvel está inserido na ZUC1 - Zona de Urbanização Consolidada I, com parâmetros que permitem, entre outras possibilidades, a habitação unifamiliar, atividades terciárias com área construída de até 500m² e atividades secundárias não poluidoras com área construída de até 200m². A Consulta também apresenta usos permissíveis para determinadas atividades secundárias e terciárias não poluidoras, sujeitos às análises e autorizações específicas.

Na prática, isso significa que o terreno pode ser uma excelente oportunidade para quem deseja construir uma residência ampla e personalizada, aproveitando os 408m² para criar uma casa com jardim, garagem, área gourmet e espaço de lazer. Também pode despertar o interesse de quem pretende desenvolver uma atividade comercial ou de serviços compatível com os usos permitidos para a região, sempre mediante análise do projeto e aprovação dos órgãos competentes.

A Guia Amarela informa ainda parâmetros como coeficiente de aproveitamento permitido de 1, taxa de ocupação básica de 50%, taxa de permeabilidade de 30%, possibilidade de construção de até 2 pavimentos e recuo frontal de 5 metros. Esses dados ajudam a dar uma noção inicial do potencial de ocupação e planejamento do imóvel.

Outro grande diferencial é que o terreno está quitado, proporcionando ainda mais tranquilidade para a negociação. Dessa forma, o imóvel está pronto para seguir com o processo de transferência ao novo proprietário, facilitando a aquisição para quem deseja concretizar o negócio e começar a planejar seu projeto.

A localização também merece destaque. Situado em uma região que vem apresentando constante crescimento e desenvolvimento, o imóvel possui acesso direto à BR-277, facilitando o deslocamento para Curitiba, para o litoral paranaense e para diversas regiões de São José dos Pinhais.

Além disso, o futuro proprietário terá à disposição uma infraestrutura completa ao redor, com proximidade de escolas, supermercados, farmácias, panificadoras e diversos comércios e serviços, trazendo mais praticidade e comodidade para o dia a dia.

O que a Consulta Amarela indica sobre o terreno:
- Zoneamento ZUC1 - Zona de Urbanização Consolidada I;
- 408m² de área total;
- 12 metros de frente;
- 12 metros de fundos;
- 34 metros nas laterais;
- Terreno plano, facilitando o desenvolvimento de projetos;
- Habitação unifamiliar permitida;
- Possibilidade de atividades terciárias com área construída de até 500m²;
- Possibilidade de atividades secundárias não poluidoras com área construída de até 200m²;
- Outros usos permissíveis sujeitos à análise e autorização dos órgãos competentes;
- Coeficiente de aproveitamento permitido de 1;
- Taxa de ocupação básica de 50%;
- Taxa de permeabilidade de 30%;
- Até 2 pavimentos, conforme os parâmetros indicados;
- Recuo frontal de 5 metros;
- Região em constante crescimento e valorização;
- Fácil acesso à BR-277;
- Próximo a escolas, supermercados, farmácias, panificadoras e comércios em geral;
- Terreno quitado, pronto para transferência ao novo proprietário.

É importante destacar que a própria Consulta Amarela informa que os parâmetros urbanísticos possuem caráter informativo e que qualquer obra depende de licenciamento e emissão do Alvará de Construção, além da observância da legislação aplicável.

Endereço: Rua Henrique Gonzaga de Souza Neto - Guatupê - São José dos Pinhais/PR

Área total: 408m²

Dimensões: 12m de frente x 34m nas laterais x 12m de fundos

Valor: R$ 380.000,00

Se você procura um terreno com boa metragem, excelente configuração, localização estratégica e possibilidades tanto para construção residencial quanto para projetos compatíveis com o zoneamento, esta é uma oportunidade que merece atenção.

Seja para construir uma casa ampla, criar um projeto personalizado ou investir em uma atividade compatível com os parâmetros urbanísticos da região, este terreno oferece espaço e versatilidade para transformar seus planos em realidade.

Além disso, por estar quitado e pronto para transferência, a negociação se torna ainda mais interessante para quem deseja adquirir o imóvel e começar a planejar seu próximo projeto.

Entre em contato com a Kurpiel Imóveis para mais informações e agende sua visita. Venha conhecer de perto este terreno e descobrir todas as possibilidades que ele pode oferecer!