Terreno no Parque da Fonte – Excelente oportunidade para construtoras e investidores em São José dos Pinhais!

Se você procura uma área com excelente potencial construtivo, localização estratégica e projeto já aprovado, esta é uma oportunidade que merece atenção. Localizado na Rua Ludovico Pissaia, 1526, no bairro Parque da Fonte, em São José dos Pinhais, este terreno reúne uma metragem expressiva, parâmetros urbanísticos favoráveis e um projeto já desenvolvido para implantação de um empreendimento residencial.

Com 1.215m² de área total, o imóvel possui dimensões que permitem um excelente aproveitamento para projetos de maior porte. A Guia Amarela estabelece testada mínima de 12 metros e lote mínimo de 360m² para a ZR4, enquanto a área deste imóvel supera significativamente o lote mínimo indicado. A consulta, entretanto, não informa a medida específica da frente nem a profundidade/laterais do terreno, informações que devem ser confirmadas na documentação do imóvel e no levantamento do local.

Potencial construtivo

De acordo com a Consulta Amarela, o imóvel está inserido na ZR4 – Zona Residencial 4. Para essa zona, a consulta indica altura máxima de até 6 pavimentos, taxa de ocupação máxima de 60%, taxa de permeabilidade mínima de 30%, coeficiente de aproveitamento básico 2 e afastamento mínimo das divisas de 1,50 metro.

O recuo frontal indicado é de 3 ou 5 metros, dependendo da largura da caixa da via, conforme a observação nº 30 da própria consulta. Para terrenos com testada para vias com caixa igual ou superior a 16 metros, o recuo indicado é de 3 metros; para vias com caixa inferior a 16 metros, 5 metros.

Um dos pontos mais interessantes para investidores é que a ZR4 contempla como uso adequado o Condomínio Edilício Vertical, além de habitação unifamiliar, condomínio de sub-lotes/condomínio edilício horizontal e outros usos residenciais e institucionais.

Isso torna o imóvel especialmente interessante para o desenvolvimento de empreendimentos residenciais verticais, em sintonia com o projeto já aprovado existente para a construção de 27 unidades.

Além disso, a consulta indica densidade residencial máxima classificada como alta, de 250 unidades habitacionais por hectare, parâmetro que deve ser considerado juntamente com os demais requisitos urbanísticos na elaboração e aprovação do empreendimento.

Projeto já aprovado para 27 unidades

O grande diferencial comercial deste terreno é que ele já possui projeto aprovado para a construção de um empreendimento com 27 unidades, reduzindo etapas importantes para quem pretende desenvolver o imóvel.

Para uma construtora ou incorporadora, isso representa uma oportunidade de adquirir uma área já direcionada para um projeto residencial, aproveitando uma localização com infraestrutura urbana e demanda por novos imóveis.

A combinação entre 1.215m² de terreno, zoneamento ZR4, possibilidade de condomínio edilício vertical e projeto para 27 unidades torna o imóvel especialmente interessante para investidores que procuram uma área com potencial para desenvolvimento imobiliário.

Localização estratégica

A localização é outro grande diferencial. O imóvel está situado no Parque da Fonte, uma região de São José dos Pinhais que vem apresentando crescimento e desenvolvimento urbano, com acesso a uma ampla rede de comércio e serviços.

Nas proximidades, os futuros moradores podem contar com supermercados, panificadoras, escolas, farmácias, academias, lojas e diversos serviços, proporcionando praticidade para o dia a dia.

O imóvel também possui fácil acesso ao Centro de São José dos Pinhais, à Avenida das Torres, BR-277 e às principais ligações entre São José dos Pinhais e Curitiba, favorecendo a mobilidade dos futuros moradores e aumentando a atratividade do empreendimento.

Destaques do imóvel

• 1.215m² de área total;
• Localização no Parque da Fonte – São José dos Pinhais;
• Zoneamento ZR4 – Zona Residencial 4;
• Projeto aprovado para 27 unidades;
• Condomínio edilício vertical indicado como uso adequado na ZR4;
• Altura máxima indicada de até 6 pavimentos;
• Taxa de ocupação máxima de 60%;
• Taxa de permeabilidade mínima de 30%;
• Coeficiente de aproveitamento básico 2;
• Afastamento mínimo das divisas de 1,50m;
• Recuo frontal de 3m ou 5m, conforme a largura da via;
• Testada mínima estabelecida pela zona de 12m;
• Lote mínimo estabelecido de 360m²;
• Densidade residencial máxima indicada como alta – 250 unidades/ha;
• Região com infraestrutura completa;
• Fácil acesso ao Centro de São José dos Pinhais, Curitiba e principais rodovias;
• Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores.

Endereço: Rua Ludovico Pissaia, 1526 – Parque da Fonte – São José dos Pinhais/PR

Área total: 1.215m²

Projeto: 27 unidades

Valor: R$ 1.270.000,00

Para quem busca uma área para desenvolvimento imobiliário, este imóvel reúne três elementos muito importantes: metragem, localização e projeto já aprovado. Além disso, os parâmetros da ZR4 indicados na Guia Amarela permitem visualizar um potencial interessante para empreendimentos residenciais, especialmente considerando que o condomínio edilício vertical está entre os usos adequados para a zona.

Vale destacar que a Consulta Amarela possui caráter informativo e não substitui o licenciamento. O documento esclarece que qualquer obra somente poderá ser iniciada após o devido processo junto à Secretaria de Urbanismo e a emissão do respectivo Alvará de Construção, devendo o projeto atender à legislação vigente.

Entre em contato com a Kurpiel Imóveis para conhecer todos os detalhes do projeto, entender o potencial desta área e agendar uma visita. Uma excelente oportunidade para quem busca desenvolver um empreendimento em uma região que continua crescendo em São José dos Pinhais!