Terreno no Campo de Santana - Excelente oportunidade para construir ou investir em uma região em constante valorização!

Se você procura um terreno com excelente potencial de valorização, boa localização e possibilidades interessantes de aproveitamento, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Localizado na Rua Melânia Zeni Visinoni, 877, no bairro Campo de Santana, este imóvel oferece espaço para diferentes projetos e está inserido em uma região que vem passando por crescimento e desenvolvimento.

Com 240m² de área total, sendo 8 metros de frente e fundos por 30 metros nas laterais, o terreno possui uma configuração que permite pensar em diferentes projetos, seja para moradia própria ou investimento.

De acordo com a Guia Amarela, o imóvel está localizado no SEHIS.1 – Setor Especial de Habitação de Interesse Social, um zoneamento que permite diferentes modalidades de ocupação. Entre os usos habitacionais permitidos estão a habitação unifamiliar e a habitação unifamiliar em série, o que amplia as possibilidades para quem pretende construir para morar ou desenvolver um projeto imobiliário, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as aprovações necessárias.

Na prática, o terreno pode ser uma excelente opção para quem deseja construir uma casa ampla e personalizada, aproveitando o espaço para garagem, jardim, área de lazer e quintal. Também pode ser interessante para quem deseja estudar um projeto de sobrados ou habitações unifamiliares em série, considerando a viabilidade técnica e a aprovação do projeto junto aos órgãos competentes.

A Guia Amarela também indica parâmetros construtivos que ajudam a demonstrar o potencial do imóvel. Para habitação unifamiliar, consta coeficiente básico de 1, possibilidade de altura básica de até 3 pavimentos, taxa de ocupação de 60% e recuo frontal mínimo de 3 metros. Para habitação unifamiliar em série, a consulta também apresenta coeficiente básico de 1, altura básica de até 3 pavimentos, taxa de ocupação de 60% e recuo frontal mínimo de 3 metros.

Além das possibilidades residenciais, a Guia Amarela também apresenta permissões para determinadas atividades não habitacionais, como Comércio e Serviço de Bairro, Comércio e Serviço Setorial e Comércio e Serviço Vicinal, com porte básico indicado de até 200m², além de outros usos comunitários previstos na consulta.

Isso significa que, além de ser uma oportunidade para construir e morar, o terreno também pode despertar o interesse de investidores que desejam analisar projetos compatíveis com o zoneamento e com a legislação vigente.

Atualmente, o imóvel conta com uma casa mista sem averbação, composta por:

- 3 quartos;
- Sala;
- Cozinha;
- Banheiro;
- Escritório;
- Lavanderia;
- Piso de madeira;
- Portão eletrônico;
- Quintal na frente e nos fundos.

A localização também é um grande diferencial. Situado a aproximadamente 2 quilômetros da BR-116, o imóvel oferece facilidade de acesso às principais vias da região, proporcionando mais praticidade para o deslocamento. O Campo de Santana é uma região que vem recebendo novos empreendimentos e investimentos em infraestrutura, tornando-se uma alternativa cada vez mais interessante para quem busca comprar para morar ou investir pensando na valorização futura.

Destaques e potencial construtivo do imóvel:
- Terreno com 240m² de área total;
- 8 metros de frente e fundos;
- 30 metros nas laterais;
- Zoneamento SEHIS.1 – Setor Especial de Habitação de Interesse Social;
- Possibilidade de habitação unifamiliar;
- Possibilidade de estudar projeto para habitação unifamiliar em série;
- Possibilidades para determinados usos comerciais e de serviços compatíveis com o zoneamento;
- Para os usos habitacionais indicados na consulta: coeficiente básico 1;
- Possibilidade de até 3 pavimentos, conforme os parâmetros apresentados;
- Taxa de ocupação indicada de até 60% para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série;
- Recuo frontal mínimo indicado de 3 metros;
- Casa mista existente no terreno, sem averbação;
- 3 quartos;
- Sala;
- Cozinha;
- Banheiro;
- Escritório;
- Lavanderia;
- Portão eletrônico;
- Quintal na frente e nos fundos;
- Região em constante desenvolvimento;
- Aproximadamente 2 km da BR-116;
- Excelente opção tanto para moradia quanto para investimento.

A Guia Amarela também informa condições específicas para determinados tipos de ocupação. Por exemplo, alguns usos, como habitação coletiva, possuem exigências relacionadas à área e à testada do lote, e os parâmetros para usos permissíveis podem depender de definição do Conselho Municipal de Urbanismo.

Endereço: Rua Melânia Zeni Visinoni, 877 – Campo de Santana – Curitiba/PR

Área total: 240m²

Dimensões: 8m x 30m

Valor: R$ 280.000,00

Se você procura um terreno com espaço para construir, morar ou investir em uma região que continua se desenvolvendo, esta é uma oportunidade que merece ser conhecida. Com possibilidade de desenvolver uma residência, estudar a construção de sobrados em série ou analisar outros projetos compatíveis com o zoneamento, o imóvel oferece um interessante potencial de aproveitamento.

Importante: a Consulta Informativa possui caráter orientativo para elaboração de projetos, e qualquer construção depende da análise do projeto, do atendimento à legislação vigente e da obtenção do respectivo Alvará de Construção antes do início da obra.

Entre em contato com a Kurpiel Imóveis para mais informações e agende sua visita. Venha conhecer de perto o terreno e descobrir todas as possibilidades que ele pode oferecer para o seu próximo projeto!