Terreno em Colombo – Excelente oportunidade para construir ou investir!

Se você procura um terreno com excelente localização, amplo espaço e ótimo potencial construtivo, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Localizado na Rua das Flores, 301, no bairro São Dimas, em Colombo, este terreno oferece espaço para diferentes projetos e está inserido em uma região que vem se desenvolvendo e recebendo novos investimentos.

Com 387,70m² de área total, o terreno proporciona um excelente aproveitamento para projetos residenciais. De acordo com a Consulta para Alvará de Construção, o imóvel está inserido na ZUD3 – Zona de Uso Diversificado 3, zoneamento que permite uso residencial e atividades de nível 1.

A consulta estabelece, para a ZUD3, lote mínimo de 360m² e testada mínima de 12 metros, enquanto o documento cadastral consultado registra área de terreno de 390m² e testada de 13 metros.

Potencial construtivo

Para quem está pensando em construir, os parâmetros apresentados na consulta tornam o terreno bastante interessante.

A ZUD3 possui taxa de ocupação máxima de 50%, coeficiente de aproveitamento 1,00 e taxa de permeabilidade mínima de 25%. O recuo frontal obrigatório indicado para o imóvel é de 5 metros, enquanto os recuos das divisas devem seguir a legislação municipal aplicável.

Na prática, esses parâmetros permitem pensar em um projeto residencial bem planejado, como uma casa térrea ou sobrado, mantendo áreas livres e de permeabilidade exigidas pela legislação.

A consulta também contempla possibilidades para condomínios residenciais, incluindo modalidades de condomínio horizontal e edificações residenciais multifamiliares. Para determinadas modalidades, são estabelecidos parâmetros específicos de área, testada e quantidade de unidades. Por exemplo, o documento prevê condomínio tipo 1 com até 8 unidades, condomínio tipo 2 com até 15 unidades e condomínio tipo A com 16 a 30 unidades, cada um sujeito às respectivas exigências urbanísticas e aprovações.

Isso significa que, além de uma residência individual, o terreno pode apresentar potencial para um projeto de condomínio residencial, desde que o empreendimento proposto atenda aos parâmetros específicos, seja compatível com a legislação e passe pelas aprovações necessárias.

Para projetos multifamiliares, a própria consulta estabelece exigências adicionais, como afastamentos das divisas a partir de determinados pavimentos e, conforme as características e porte do empreendimento, a necessidade de estudos e pareceres específicos.

Outro ponto importante é que a consulta determina que, para usos permissíveis ou situações não expressamente definidas, o projeto deve ser submetido à análise prévia da Prefeitura.

Informações urbanísticas

• Área comercial informada: 387,70m²;
• Área cadastrada na Consulta para Alvará: 390m²;
• Testada cadastrada: 13 metros;
• Zoneamento: ZUD3 – Zona de Uso Diversificado 3;
• Uso residencial permitido;
• Atividades de nível 1 permitidas;
• Lote mínimo: 360m²;
• Testada mínima: 12 metros;
• Taxa de ocupação máxima: 50%;
• Coeficiente de aproveitamento: 1,00;
• Taxa de permeabilidade mínima: 25%;
• Recuo frontal obrigatório: 5 metros;
• Possibilidade de projetos residenciais individuais;
• Possibilidade de análise de projetos de condomínios residenciais, observando as regras específicas de cada modalidade.

Localização

A localização é outro grande diferencial. Situado em uma região tranquila e predominantemente residencial, o imóvel está próximo a supermercados, panificadoras, escolas, farmácias, linhas de ônibus e diversos comércios e serviços, proporcionando praticidade para quem deseja morar ou investir na região.

Além disso, o terreno possui fácil acesso às principais vias de Colombo e à cidade de Curitiba, tornando-se uma alternativa interessante para quem busca unir tranquilidade residencial com facilidade de deslocamento.

Destaques do imóvel

• Terreno amplo e bem localizado;
• Aproximadamente 387,70m² de área;
• Testada cadastrada de 13 metros;
• Zoneamento ZUD3;
• Uso residencial permitido;
• Possibilidade de construção de residência;
• Potencial para projetos de sobrados;
• Possibilidade de estudar projeto de condomínio residencial conforme os parâmetros da legislação;
• Taxa de ocupação máxima de 50%;
• Coeficiente de aproveitamento 1,00;
• Região tranquila e em crescimento;
• Próximo a supermercados, panificadoras, escolas, farmácias e comércio em geral;
• Fácil acesso ao transporte público e às principais vias da região.

Endereço: Rua das Flores, 301 – São Dimas – Colombo/PR

Valor: R$ 160.000,00

Por apenas R$ 160.000,00, este terreno oferece uma combinação interessante de espaço, localização e potencial construtivo. Seja para construir uma casa para sua família, desenvolver um projeto de sobrados ou estudar um empreendimento residencial, o imóvel apresenta possibilidades que vão além de uma simples construção convencional.

A documentação urbanística ainda permite que o comprador tenha uma visão mais clara dos parâmetros que deverão ser observados no desenvolvimento do projeto, tornando o terreno uma alternativa interessante também para quem pensa como investidor.

Vale ressaltar que a Consulta para Alvará de Construção possui caráter informativo e não representa autorização para iniciar uma obra. O início da construção depende da elaboração e aprovação do projeto e da emissão do respectivo Alvará de Construção, conforme as exigências da legislação municipal vigente.

Entre em contato com a Kurpiel Imóveis para mais informações e agende sua visita. Venha conhecer o terreno pessoalmente e descobrir todo o potencial que este imóvel pode oferecer para o seu próximo projeto!